第二百八十四章 租不如買[第1頁/共3頁]

之以是會如許，是因為一線都會的房價和房錢逐步漲整天價。這讓新開的院線本錢高企。

小火伴院線旗下的電影院，電影院都是投入資金，直接把物業買下來。這能夠讓小火伴公司生下一大筆房錢的錢。但是野生本錢和運營本錢加起來，每個月起碼要花8萬元!

假定不是買下影院，而是租房來運營呢？那麼本錢更能夠是天價，一年的本錢起碼是千萬元，運營者估計很難交得起房錢！

幾近每一年，小火伴公司都會把一部分的紅利，配置成為不動產。不竭加碼房產品業，目前小火伴公司持有的房產估值就超越了2億元。並且，一向處於隻買不賣狀況！

恰是是以，王啟年感慨，市場上誰都不輕易。不管是電影院線。還是電影製片商，全都是冒著高風險在運營。

上座率低於某個值以後，就會墮入運營虧蝕。

一天五場，從實際上講，一天最高能夠獲得20萬元票房入賬。但這僅僅是一個實際，實際上，一家電影院每天能獲得實際上最高票房支出的10%，也就是均勻上座率能有10%已經相稱可貴。對於租房運營的電影院而言，10%這個數據意味著盈虧均衡點。如果冇有10%的上座率，常常付出不起房租和野生本錢。被迫關停電影院。

將來一線都會的院線、闤闠等等，核心合作力就是看本錢。而決定本錢的最關頭身分是房產和房錢。如果房產是本身的，那麼省下房錢，運營本錢必定比租房運營的要低。而如果是租房的話，試想一下，一家1300個坐位的電影院，一年房錢能夠是六七百萬元，有幾個電影院能交得起天價房錢？

至於小本錢電影。常常是院線承擔大風險。而製片公司則是像打賭普通壓住，如果賭贏了就賺十倍八倍的收益率。賭輸了，也不會是小虧罷了。

當然了，買房狂人王啟年，也不會隻賣不買的！

總之，王啟年感覺在公司四周買房，便宜租給員工，這絕對是一個非常奪目的投資。不但僅增加了公司員工們的效力，乃至還能夠拉攏民氣。更棒的是，將來還能夠出售。潛伏的買家，直接就是公司租住這些屋子的員工。

王啟年對此抱有悲觀態度――因為，中國電影院線市場，很快會迎來井噴。票房黑馬和革新票房記錄的大片會越來越多，一線都會票倉都會的電影票房市場會暴增。

小火伴院線公映的電影，不成能全數是本身公司投資製作的電影。實際上，院線部分設立以來，就是一家的子公司，上映的電影都是時下方纔上線的先片，彆的院線放映甚麼電影，小火伴院線大抵上也差未幾放映近似的作品。

比如，小火伴公司現在開一家1300個坐位的多廳電影院，本錢是2500萬元。十年後在bj市開如許的影院，能夠要投入好幾個億。