第二百零九章 雷霆公司的機遇[第1頁/共4頁]

恰是因為這些啟事，去談這塊地開辟事件的開辟商很多，但談下來以後，真正有興趣的卻冇有。

比及今後房價上漲了，扣除銀行利錢，賣給真正的用戶。那是開辟商還可再賺一次然後再轉按揭。

當然這內裡另有一個前提。他需求一個助力――世紀地產。

但實在真正讓陸宋元一向想要這麼做的也恰是因為這個孩子的呈現。紀嘉現在懷得孩子是雷濤的。現在雷濤並不曉得，並且按照前段時候他對雷濤和紀嘉的體味。兩人從紀嘉有身以後，冇有過來往。雷濤身邊現在另有兩個較著對他表示出傾慕之情的女人。如果雷濤真的和她們中的某一小我建立了愛情乾係，此後結婚生子……

“如果預售不睬想，那就需求找銀行了……”陸宋元點了一支菸，吞出一個個菸圈。而在煙霧當中他的臉上那種意味深長的淺笑，讓雷濤有種稀裡胡塗的感受。明天所聽到的這些，他就像在聽天書一樣。而這些本錢運作對於他來講的確是很陌生的。但對於陸宋元來講，陸家就是搞融資出身的。當初幫著國度在國際上融資，厥後在海內也是做信任之類的金融停業。這內裡的黑幕，冇有比他更清楚的了。

隨後陸宋元就把目前海內房地產開辟過程中的一些黑幕給雷濤刨析了一番。

那如許一來對於紀嘉和孩子就太不公允了。他隻是孩子名義上的父親，紀嘉名義上的丈夫。他和奈子之間的豪情向來都冇有變，也不成能變。那麼將來有一天，本相明白，他和紀嘉結束這段“假婚姻”。他會和奈子結婚建立家庭。但紀嘉呢？她將無處可去，還帶著一個孩子。

“現在很多開辟商都會對外鼓吹，房地產開辟實在利潤率冇有設想的那麼高。樓麪價本錢6000再加上修建本錢2000元，另有各種稅費，每平米賣9000看著的確不貴，利潤也不高。但這內裡冇有把容積率算出來！”陸宋元點出了此中的關頭題目。

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如果遵循普通人的設法，如果屋子賣不動，那就是代價太高了，貶價是很天然的事情。但實在不然。開辟商完整能夠“假按揭”，本身出首期款讓本身親信的人以小我的名義大量采辦開辟商本身的屋子，然後成批的向銀行按揭，開辟商就拿到屋子的全款了。

陸宋元明天是籌算好好給雷濤補補課了。目前在海州、燕京、惠嶺以及本地最早開放的那些港口都會因為經濟生長比其他都會早走一步，接管市場經濟的理念也更深一些。這些都會的房地財產已經根基成熟了，開辟商之間的合作也比較狠惡。

比如說某地塊拍賣總價是6000萬，占地10000平米，拍賣公告的容積率是1：1，那就是隻能蓋1萬平米的屋子，那每平米的樓麵地價就是6000元。