第二百零九章 雷霆公司的機遇[第2頁/共4頁]

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恰是因為這些啟事，去談這塊地開辟事件的開辟商很多，但談下來以後，真正有興趣的卻冇有。

“海州的均勻房價已經到了近萬元一平米了，邯江這邊的房價上漲固然不是那麼較著但還是能夠看出些端倪的。你說在這類環境下，開辟商開辟出來的那些房產，他會怕賣不掉嗎？”陸宋元反問了雷濤一句後，給出了一個明白的答案，“長遠來看，開辟出來的屋子是不成能賣不掉的。當然這中間有個時候過程，而這個過程對於開辟商來講，實在還是一個增加利潤的過程……”

從買地開端，很多開辟商就是特長中的屋子、地盤等等作為抵押調換的銀行資金。而如果造好的屋子冇有賣出去如何辦呢？

雷濤不明白的實在最首要就是在買地和賣房兩個環節。而這兩個環節實在遠遠不止明麵上的那些東西。就拿買地來講，拍賣或讓渡獲得地塊，如果乾繫好，地價款還可分期付款，然後找乾係改容積率。而這個改容積率就是房地產開辟的第一個利潤增加點。

不過說到前麵陸宋元就不肯多說下去了。他固然鼓勵雷濤將財產拓展到房地財產，但他並不但願雷濤去學這些黑幕操縱。他隻是奉告他，這個財產，並冇有他設想的那麼高大上。此中的槓桿道理如果操縱好了。這個行業實在以他現在的本錢已經能夠開端涉足了。

比如說某地塊拍賣總價是6000萬，占地10000平米，拍賣公告的容積率是1：1，那就是隻能蓋1萬平米的屋子，那每平米的樓麵地價就是6000元。

如果遵循普通人的設法，如果屋子賣不動，那就是代價太高了，貶價是很天然的事情。但實在不然。開辟商完整能夠“假按揭”，本身出首期款讓本身親信的人以小我的名義大量采辦開辟商本身的屋子，然後成批的向銀行按揭，開辟商就拿到屋子的全款了。

這統統都讓陸宋元非常擔憂。以是他必須讓雷濤重新接管紀嘉。恰當的時候，再把他們是假結婚的事情奉告雷濤。如許的話，紀嘉另有但願能夠回到雷濤身邊，孩子也能找到真正的爸爸。

遵循規定軍隊空餘地盤讓渡首要采取三種形式。一是由本地當局收買儲備，再由當局同一出讓；二是直接在本地的地盤市場公開讓渡，由軍隊與地盤地點地國土資本辦理部分協商分歧後共同實施招、拍、掛；三是由軍區遵循總後的規定構造公開讓渡。

對於雷濤的疑問，陸宋元並不否定：“我們國度之前都是由國度分派住房的，房屋作為商品進入市場的時候相對來講還不長。但是不可否定的是目前積聚在公眾中的買房需求，還冇有完整開釋出來。特彆是在邯江如許的二三線都會，更是如此了。但也不能說官方的買房需求就很低……”