第二百零九章 雷霆公司的機遇[第3頁/共4頁]

對於雷濤的疑問，陸宋元並不否定：“我們國度之前都是由國度分派住房的，房屋作為商品進入市場的時候相對來講還不長。但是不可否定的是目前積聚在公眾中的買房需求，還冇有完整開釋出來。特彆是在邯江如許的二三線都會，更是如此了。但也不能說官方的買房需求就很低……”

當然，如果容積率冇有搞定，開辟商普通會提早開辟，或者乾脆囤地。不過，這也需求措置好某些乾係，因為很多處統統規定拿地後兩年內必須投入開辟。但這也隻是明麵上那麼說，實際上還是雷聲大雨點小，這首要取決於乾係。

“海州的均勻房價已經到了近萬元一平米了，邯江這邊的房價上漲固然不是那麼較著但還是能夠看出些端倪的。你說在這類環境下，開辟商開辟出來的那些房產，他會怕賣不掉嗎？”陸宋元反問了雷濤一句後，給出了一個明白的答案，“長遠來看，開辟出來的屋子是不成能賣不掉的。當然這中間有個時候過程，而這個過程對於開辟商來講，實在還是一個增加利潤的過程……”

不過說到前麵陸宋元就不肯多說下去了。他固然鼓勵雷濤將財產拓展到房地財產，但他並不但願雷濤去學這些黑幕操縱。他隻是奉告他，這個財產，並冇有他設想的那麼高大上。此中的槓桿道理如果操縱好了。這個行業實在以他現在的本錢已經能夠開端涉足了。

以世紀地產在各方麵的乾係，另有業內的名譽來講，如果幫忙雷濤進入這個財產，那是絕對冇有題目的。關頭是雷濤願不肯意接管紀嘉的幫忙。隻要這個題目處理了。那麼他們兩個當間斷了的線就很有能夠在事情中接上。而這也是陸宋元一向想要做的。

比如說某地塊拍賣總價是6000萬，占地10000平米，拍賣公告的容積率是1：1，那就是隻能蓋1萬平米的屋子，那每平米的樓麵地價就是6000元。

比及今後房價上漲了，扣除銀行利錢，賣給真正的用戶。那是開辟商還可再賺一次然後再轉按揭。

恰是因為這些啟事，去談這塊地開辟事件的開辟商很多，但談下來以後，真正有興趣的卻冇有。

“比如，你開辟的屋子。開盤時賣每平米6000包含稅費，找小我做好發賣手續，一套房150平米，總價90萬。當然這類發賣是假髮賣，你出27萬付首付，辦理購房按揭手續，這按揭是7成20年的存款。如許你就實際從銀行套現63萬。等過兩年，房價漲了，每平米8000了。這套房賣給真正的客戶時，把統統的差價讓客戶承擔，將按揭轉給買家……”陸宋元把全部黑幕操縱的東西全數揭開在雷濤麵前的時候。雷濤才明白，這內裡是一個多麼深的水池。