33冰山一角[第2頁/共4頁]

張南風非常歡暢：“我就曉得你第一個月就會有買賣，冇想到你第一個月能成交兩筆，超越我預期，好好乾，你會很有錢途。”

海歸先容另一個是他部下一個博士生，為結婚買婚房，已經換了幾個經紀了，老是搞不定。林蓉一問，本來這位有看中意小區，一心想那買房，但是小區中小戶型早已售罄，剩下都是25平以上大戶型。博士跟他老婆兩人固然是高薪，但是這麼大屋子，卻超了他們經濟才氣。

“當然，屋子一托付我就籌算拋，如果有人想要，現便能夠賣，但是不講價，因為過6個月，我估計如何都能掙35萬一套。”

張南風也笑：“你帶他們看房時候，開我車去接送，如許他們就不會另找彆經紀了。我這車花了2萬買還禮牌照，車開過期辰，交警會衝你們還禮，讓這兩個美國返來土包看看咱中國經紀人氣度。”

“為甚麼你感覺這套是合適？”林蓉問，想明白張南風思惟體例。

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林蓉順利勸房東接管了8元一月房租，海歸同意一口氣簽兩年條約，林蓉從公司裡拿來標準租房條約，張南風也跑來幫手給兩邊解釋條約各項條目，費了不到半天唇舌，兩邊字都簽了，下月一日起入住，統統順利非常。

“從外洋返來對環境和溫馨程度都要求比較高，那些舊小區底子不消帶他們去看，白華侈時候。必然得是五年內完工小區，如許，挑選範圍就又縮小了。”

張南風微微一笑：“林蓉，必然要捨得花時候給客戶找屋子，很多經紀把時候花找客戶，卻不捨得把時候花給已有客戶供應辦事上，他們冇重視到本技藝頭客戶正流失。實在就如你所說，客戶真正需如果經紀能比他們本身能找到優良房源，而不是一把看房門鑰匙。”

林蓉苦笑：“獨一特彆之處是，阿誰小區套型實太大，另有屋子剩著，彆小區都十足賣光了。”

“屋子原價是開盤期間價，一年半之前事了。這一年半中，北京均勻房價漲了5%。這一片因為都是開辟樓盤，還冇有完工，冇有買賣記錄，但是這個區二手房均勻房價已經到了7一平米。等6個月後各小區托付，每平米賣價不成能低於7，到時候你們再脫手，一套屋子起碼要加價4萬，彆的再加稅。”林蓉把那幾張紙給他們，“這事不急，你們漸漸考慮。我們持續找，看看有彆人情願以低代價讓渡。”

“中國人住過屋子，廚房和衛生間都潔淨不到那裡去，那對伉儷從美國返來，普通屋子裡，中國人用過脫排油煙機，擦得再潔淨，也能把他們嚇半死，彆說甲由了。這屋子冇人住過，單這點就夠讓它脫穎而出。”張南風把屋子資訊列印出來，“看著吧，他們8%會挑這套。並且這屋子價位也很合適，開價9一月，你幫房東做點事情，讓客戶一口氣簽下兩年條約，幫客戶做點事情，讓房東接管8一月。這屋子市場上一年了，這點麵積，要租這個代價，底子無人問津。但是貶價求租，房東既不甘心，也不敢這麼做，怕毀了那房。現房東碰到前提這麼好佃農，貶價1，必定能接管。”